キャッシュバックは少し大げさですが・・・(^^)

最近、お客様より、お問合せをいただく事が多くなっているのが、このキャッシュバック制度？にも似た「住まい給付金」と「住宅ローン減税」についてです。

今回は、この「住まい給付金」と「住宅ローン減税」という制度が中古住宅にも使えるのか？？　その制度の概要と対象となる要件について、簡単にかいつまんでご説明したいと思います！　が…　まずは実際、どれくらいの額が受け取れるのか？？から見ていただいたほうがわかりやすいので、「弊社で中古住宅を購入する一般的なご家庭」を例にそちらから見て頂きましょう！！

＜弊社で中古住宅を購入する一般的なご家庭の例＞

★家族構成：ご夫婦（奥様扶養）＋お子様２人（高校生未満）の４人家族

★収入状況／所有状況：年収３５０万円（ご主人のみ）／一人で所有

★住宅ローン：借入２０００万円（物件価格２０００万円）、金利１．２％、３５年返済

★購入時消費税率：８％

シュミレーション結果

★住まい給付金は３０万円もらえます。

★住宅ロ―ン減税では、１０年間で約１７３万円の控除が受けられます。

※ただし、一般的な計算シュミレーションです。詳しくはこちら↓

http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/

いかがでしょうか？？かなりの額になりますよね。購入時のポイントにぜひこの、「住まい給付金」、「住宅ローン控除」が対象となる住宅かどうかを加えてみて下さい。表面的な価格が同じでも１０年間で２００万円以上も差が出る場合があります。

ちなみにリノビレッジで扱う自社物件（※仲介物件は除く、２０１８年１月～）すべてが「住まい給付金」、「住宅ローン控除」対象です。既存住宅売買瑕疵保険の検査適合を受けており、購入後５年間の保証（主要構造部・雨漏れ・漏水）と２年間全３回の無料アフター点検を標準で付帯できますので、ぜひチェックしてみて下さい。

★すまい給付金について

まず「すまい給付金」の制度についてですが、こちらの制度は、住宅購入時ある一定の要件に該当すると国から最大３０万円の給付金がもらえるという制度です。こちらは中古住宅でも使えます。但し住宅購入の際、ある一定の条件に該当する必要が有ります。今回は中古住宅の場合を見ていきましょう！

要件①：対象となる住宅

・延床面積が５０㎡以上

・売買時に第三者の検査を受け一定の品質が確認された住宅　

　※既存住宅売買瑕疵保険加入物件は対象となります。

・住宅の売主が宅地建物取引業者

　※もともと消費増税の負担を軽減するための制度なので、消費税の掛からない個人が売主の場合は適用外という事になりますね。

・購入者自らが居住する住宅

　※投資用に購入するアパートやセカンドハウスは適用外という事になりますね。

要件②：対象となる購入方法

・住宅ローンを利用し購入する方　

　※例外として現金購入者でも年齢が５０歳以上で、収入の目安が６５０万円以下であれば対象となります。

要件③：対象となる収入

・給付額は収入によって変わります＜下図参照＞

・年収の目安として

４２５万円以下　　　　　　　　３０万円

４２５万円超　４７５万円以下　２０万円

４７５万円超　５１０万円以下　１０万円　　　となります。

★住宅ローン減税について

次に「住宅ローン減税」の制度についてですが、こちらの制度は、住宅購入時ある一定の要件に該当すると

・年末の住宅ローン残高か購入対価（土地建物価格）のいずれか低い方の価格×１％を

・所得税＋住民税（１３．６５万円／年）から１０年間で最大４００万円（４０万円／年×１０年）控除する。

という制度で、こちらは中古住宅でも使えます。

但し住宅購入の際及び控除を受ける期間において、ある一定の条件に該当する必要が有ります。今回は中古住宅の場合を見ていきましょう！

要件①：対象となる住宅

・延床面積が５０㎡以上

・現行の耐震基準を満たす住宅（木造：築後２０年以内、RC造：築後２５年以内）

　※上記の築年数経過後でも、耐震基準を満たす事が確認出来る場合は対象となります。既存住宅売買瑕疵保険に加入している物件はその一例です。

・購入者自らが居住する住宅

※投資用に購入するアパートやセカンドハウスは適用外という事になりますね。

要件②：対象となる購入方法

・償還期間１０年以上の住宅ローンを利用し購入する方

要件③：対象となる収入

・年収が３０００万円以下であること（３０００万円を超える年は住宅ローン控除が利用できない）

その他、購入時や、売却時の各種税金についても優遇や特例がたくさんあります。詳しくは弊社スタッフにお問い合わせ下さい！！

近日公開予定の「長岡市下条町」リノベ―ション済み中古戸建ての情報を少しお届けします。「現在アパートにお住まいの方、ご新居をご検討中でご予算も抑えたい」そんな方にもお薦めの物件です！！

こちらの物件は、JR信越線宮内駅前、県道滝谷・三和線を南へ約1.7km南下したところに位置します。

近隣にローソ（約40m）ン、白ゆり幼稚園（約60m）、上組小学校（約450m）と、とても子育てしやすいエリアです。バス停（農協倉庫前約60m）も本当に近いので、ご年配の方にも安心な立地です。

町並みは、小学校近くの比較的新しい分譲地と昭和を感じる古くからの住宅地とが混在しており、とても温かみを感じる街並みです。

さて、こちらの建物ですが平成3年に建てられ、築後27年を経過しておりましたが、水回りや床材、建具などを一新し、とても清潔感のある使いやすい内装、設備、間取りとなりました。しかもメーターモジュールなのでとても広々です。外装は全面塗装しましたので雨漏れも当分は心配ないと思いますし、万が一の時も安心していただけるよう、かし保険適合済み物件となっております。駐車場も２台から３台分とれるように造成したので、将来的に渡ってご家族が増えても大丈夫です。前面道路融雪、宅内にも融雪完備で冬場も安心な物件です。

７月上旬に完成予定ですので、ぜひお楽しみに！！

★長岡市下条町　リノベーション済中古戸建

土地５３．９坪　建物３５．０坪　４LDK（メーターモジュール）　駐車３台可！！

幼稚園、小学校も近く、子育て世帯の方にピッタリの物件です。新築ではご返済が心配の方、現在の家賃以下で広々ゆったり過ごしたい方、綺麗な内装＆保証も付いたリノベ―ション住宅もぜひご検討してみてはいかがでしょうか？？

資金計画、住宅ローンのご相談も承りますので、この機会にぜひお問い合わせ下さい。

※購入のお申込みには、購入資金の確定（住宅ローンの場合は金融機関の事前審査承認）が必要です。

今週のオープンハウス情報をお知らせします。

６／２３（土）・２４（日）１１：００～１６：００

★長岡市宮内５丁目１０－８

土地５０坪　３ＳＬＤＫ　駐車２台　　フルリノベーション（耐震基準適合）済　１４９８万円（税込）

★詳しくはこちら↓

https://nagaoka-fudousan.com/rinovation/1855/

ご見学、ご案内はお電話、メールでご予約をいただけるとスムーズです。たくさんのご来場をお待ちしております！

今週のオープンハウス情報をお知らせします。

６／２３（土）１３：００～１６：００

三井ホーム様施工の４LDK　築１０年の美邸！！　かなり希少物件です！！長岡市長倉１丁目　２２００万円（税込）

★詳しくはこちら↓

https://nagaoka-fudousan.com/rinovation/1909/

三井ホーム様施工の４LDK　築１０年の美邸！！　かなり希少物件です！！

※建物調査、かし保険は別途承ります。

ご見学、ご案内はお電話、メールでご予約をいただけるとスムーズです。たくさんのご来場をお待ちしております！

★長倉１丁目中古戸建　２２００万円（現況）

こちらの物件は、あおしの里周辺のきれいな分譲地内にある平成１９年建築の三井ホーム様施工物件となります。★立地良好★築浅★大手ハウスメーカー施工と３拍子揃った、正直かなり希少物件です。現況の状態もかなり良く、とても綺麗な物件です。

住宅環境は、綺麗に区画された分譲地内、悠久山公園やアクロスプラザ、長岡東バイパスへのアクセスも良い閑静な住宅エリアとなります。

間取は４LDK、駐車場は３台可能で、子育て世代のファミリーにぴったりの住宅です。

現在アパートにお住まいの方、ご新居をご検討中でご予算も抑えたい、そんな方にもお薦めの物件です。

資金計画、住宅ローンのご相談も承りますので、この機会にぜひお問い合わせ下さい。

※購入のお申込みには、購入資金の確定（住宅ローンの場合は金融機関の事前審査承認）が必要です。

 ★長岡市宮内５丁目　１４９８万円

宮内駅、宮内小、中学校にほど近いエリアの昭和４０年建築の一戸建、まだまだ利用できる基礎や柱、梁等の骨組みのみを残し、フルリノベ―ションしました。もちろん購入後も安心して長くお住まいいただけるよう、耐震、断熱改修も施し、JIOかし保険適合（５年保証）を取得しております。住まい給付金、住宅ローン減税等の税金面での優遇もありお財布にも優しい住宅です。

３SLDKとコンパクトですが、南向きで明るく、駅やバス停、学校、商業施設等も１．０km圏内と立地も一押しです。ご家族が少なめの子育て世代にぴったりの物件です。近日中に公開となりますので、今しばらくお待ちください。

６月下旬完成公開予定！

長岡市末広２丁目中古戸建は、この度ご成約となりました！たくさんの御問い合わせをいただきありがとうございました。

これからも素敵な住まいとお客様の笑顔の為に、社員一同邁進してまいります。

ご検討をいただいたお客様、施工・販売にご協力下さった、たくさん方々に感謝申し上げます。

長岡市末広2丁目に平成５年新築の美邸が登場！

こちらの物件は、平成２５年に内外装フルリフォーム済み。現況の状態もかなり良く、綺麗な物件です。

別邸へのお住替えの為、オーナー様より今回売却をお任せいただきました。

住宅環境は、バス停、コンビニ、小中学校も近く、便利な立地の割に公園も近く閑静な住宅エリアとなります。近年隣接エリアに商業地が開発され、更に便利になりました。長岡駅東バイパスや長岡駅へのアクセスも良い長岡駅東側屈指の住宅地です。

間取は５LDK、駐車場はカーポート２台含め３台可能と少し家族が多いファミリーにぴったりの住宅です。

現在アパートにお住まいの方、ご新居をご検討中でご予算も抑えたい、そんな方にもお薦めの物件です。

資金計画、住宅ローンのご相談も承りますので、この機会にぜひお問い合わせ下さい。

※購入のお申込みには、購入資金の確定（住宅ローンの場合は金融機関の事前審査承認）が必要です。

物件の詳細はこちら！！

https://nagaoka-fudousan.com/rinovation/1806/

長岡市川崎町中古戸建は、リフォーム中でのご成約となりました！たくさんの御問い合わせをいただきありがとうございました。

これからも素敵な住まいとお客様の笑顔の為に、社員一同邁進してまいります。

ご検討をいただいたお客様、施工・販売にご協力下さった、たくさん方々に感謝申し上げます。