住宅ローンで住宅を購入すると10年間で最大４００万円キャッシュバックを受けられる！？
キャッシュバックは少し大げさですが・・・(^^)
最近、お客様より、お問合せをいただく事が多くなっているのが、このキャッシュバック制度？にも似た「住まい給付金」と「住宅ローン減税」についてです。
今回は、この「住まい給付金」と「住宅ローン減税」という制度が中古住宅にも使えるのか？？ その制度の概要と対象となる要件について、簡単にかいつまんでご説明したいと思います！ が… まずは実際、どれくらいの額が受け取れるのか？？から見ていただいたほうがわかりやすいので、「弊社で中古住宅を購入する一般的なご家庭」を例にそちらから見て頂きましょう！！
＜弊社で中古住宅を購入する一般的なご家庭の例＞
★家族構成：ご夫婦（奥様扶養）＋お子様２人（高校生未満）の４人家族
★収入状況／所有状況：年収３５０万円（ご主人のみ）／一人で所有
★住宅ローン：借入２０００万円（物件価格２０００万円）、金利１．２％、３５年返済
★購入時消費税率：８％
シュミレーション結果
★住まい給付金は３０万円もらえます。
★住宅ロ―ン減税では、１０年間で約１７３万円の控除が受けられます。
※ただし、一般的な計算シュミレーションです。詳しくはこちら↓
http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/
いかがでしょうか？？かなりの額になりますよね。購入時のポイントにぜひこの、「住まい給付金」、「住宅ローン控除」が対象となる住宅かどうかを加えてみて下さい。表面的な価格が同じでも１０年間で２００万円以上も差が出る場合があります。
ちなみにリノビレッジで扱う自社物件（※仲介物件は除く、２０１８年１月～）すべてが「住まい給付金」、「住宅ローン控除」対象です。既存住宅売買瑕疵保険の検査適合を受けており、購入後５年間の保証（主要構造部・雨漏れ・漏水）と２年間全３回の無料アフター点検を標準で付帯できますので、ぜひチェックしてみて下さい。
★すまい給付金について
まず「すまい給付金」の制度についてですが、こちらの制度は、住宅購入時ある一定の要件に該当すると国から最大３０万円の給付金がもらえるという制度です。こちらは中古住宅でも使えます。但し住宅購入の際、ある一定の条件に該当する必要が有ります。今回は中古住宅の場合を見ていきましょう！
要件①：対象となる住宅
・延床面積が５０㎡以上
・売買時に第三者の検査を受け一定の品質が確認された住宅
※既存住宅売買瑕疵保険加入物件は対象となります。
・住宅の売主が宅地建物取引業者
※もともと消費増税の負担を軽減するための制度なので、消費税の掛からない個人が売主の場合は適用外という事になりますね。
・購入者自らが居住する住宅
※投資用に購入するアパートやセカンドハウスは適用外という事になりますね。
要件②：対象となる購入方法
・住宅ローンを利用し購入する方
※例外として現金購入者でも年齢が５０歳以上で、収入の目安が６５０万円以下であれば対象となります。
要件③：対象となる収入
・給付額は収入によって変わります＜下図参照＞
・年収の目安として
４２５万円以下 ３０万円
４２５万円超 ４７５万円以下 ２０万円
４７５万円超 ５１０万円以下 １０万円 となります。
★住宅ローン減税について
次に「住宅ローン減税」の制度についてですが、こちらの制度は、住宅購入時ある一定の要件に該当すると
・年末の住宅ローン残高か購入対価（土地建物価格）のいずれか低い方の価格×１％を
・所得税＋住民税（１３．６５万円／年）から１０年間で最大４００万円（４０万円／年×１０年）控除する。
という制度で、こちらは中古住宅でも使えます。
但し住宅購入の際及び控除を受ける期間において、ある一定の条件に該当する必要が有ります。今回は中古住宅の場合を見ていきましょう！
要件①：対象となる住宅
・延床面積が５０㎡以上
・現行の耐震基準を満たす住宅（木造：築後２０年以内、RC造：築後２５年以内）
※上記の築年数経過後でも、耐震基準を満たす事が確認出来る場合は対象となります。既存住宅売買瑕疵保険に加入している物件はその一例です。
・購入者自らが居住する住宅
※投資用に購入するアパートやセカンドハウスは適用外という事になりますね。
要件②：対象となる購入方法
・償還期間１０年以上の住宅ローンを利用し購入する方
要件③：対象となる収入
・年収が３０００万円以下であること（３０００万円を超える年は住宅ローン控除が利用できない）
その他、購入時や、売却時の各種税金についても優遇や特例がたくさんあります。詳しくは弊社スタッフにお問い合わせ下さい！！
